Japonya’da yerel yönetimlerin kırsal bölgelerdeki nüfus kaybını önlemek amacıyla 1 dolardan satışa çıkardığı sahipsiz “akiya” konutları, beklenen ilgiyi görmedi. Geleneksel ahşap binalardaki ağır yapısal hasarlar, yetersiz kalan altyapı sistemleri ve sıfırdan inşa bedelini aşan deprem güçlendirme maliyetleri nedeniyle sembolik fiyatlı taşınmazlar alıcısız kaldı.
Deprem Standartları ve Yenileme Giderleri Yeni İnşaat Maliyetini Aşıyor
Onlarca yıl atıl vaziyette bekleyen konut stoku, alıcılar açısından doğrudan yüksek onarım ve mühendislik faturaları anlamına geliyor. Geleneksel ahşap taşıyıcı sisteme sahip binaların yürürlükteki sismik dayanım ve fırtına şartnamelerine uyumlu duruma getirilmesi, çoğu zaman yeni bir yapı imalatından daha yüksek bütçe gerektiriyor. Bu tablo, 49 liralık sembolik alım bedelinin ekonomik bir avantaja dönüşmesini engelliyor.
Akiya Veri Tabanları ve Zorunlu İkamet Şartları
Terk edilmiş taşınmazları değerlendirmek isteyen yerel idareler, sahipsiz binaları “Akiya Bankası” adı verilen veri tabanlarında topluyor. Yıkım masraflarını veya miras vergisini karşılayamayan mülk sahipleri taşınmazlarını bu sisteme devrederken, belediyeler kırsala genç nüfus çekmek üzere söz konusu evleri yerli ve yabancı alıcılara ilan ediyor. Ancak mülk edinimine bağlanan zorunlu ikamet ve sürekli bakım yükümlülükleri, alıcıların geri adım atmasına neden oluyor.
Satış bedeli neredeyse sıfır olan bu yapılarda su, elektrik ve çatı izolasyonu gibi temel altyapı donatıları tamamen işlevsiz durumda bulunuyor. Japonya’daki sıkı imar mevzuatı gereği belirli yıpranma sınırını aşan çürümüş kısımların yıkılarak yeniden imal edilmesi gerekirken; mülkiyetle birlikte devralınan emlak vergileri ve çevre temizleme bedelleri de maliyet yükünü artırıyor.
Metropollere yönelen iç göç ve yaşlanan nüfus yapısı, ülke genelinde milyonlarca atıl konutun birikmesine zemin hazırladı. Yangın ve çevre güvenliği riski doğuran yapıların mirasçılar tarafından terk edilmesi sürerken, 1 dolara kadar indirilen sembolik satış bedelleri kırsaldaki konut krizini durdurmaya yetmiyor.
Yorumlar kapalı.